ข่าวอสังหาริมทรัพย์

หน้าแรก ข่าวอสังหาริมทรัพย์

3 ปัญหายอดฮิตบนดาดฟ้า รั่ว ซึม ร้อน แก้ได้

3 ปัญหายอดฮิตบนดาดฟ้า รั่ว ซึม ร้อน แก้ได้ เมื่อดาดฟ้าเริ่มส่งสัญญาณกลายเป็นปัญหาใหญ่ให้บ้าน ทั้งความร้อนสะสมเพิ่มอุณหภูมิบ้านในช่วงฤดูร้อน และสายฝนที่ซัดสาดยังสร้างปัญหาน้ำขังและรั่วซึม เพราะระบายน้ำไม่ทัน แต่ทุกปัญหาสามารถแก้ไขได้ด้วยตัวคุณเอง ไม่ยากอย่างที่คิด แก้ปัญหาอากาศร้อน ปัญหาสุดคลาสสิกของบ้านเราเพราะประเทศไทยเป็นเมืองร้อน โดยเฉพาะหากไม่ได้สร้างหลังคาบนดาดฟ้า ทำให้ดาดฟ้าเปิดรับแสงแดดเต็มที่ เนื่องจากคอนกรีตเป็นวัสดุที่สะสมความร้อนและสามารถส่งผ่านไอระอุลงมาได้ ทำให้ห้องด้านล่างดาดฟ้ามีอุณหภูมิสูงต่อเนื่องทั้งวัน ซึ่งวิธีการแก้ไขปัญหามีดังนี้ 1. ฉนวนกันความร้อน สามารถจัดการแก้ปัญหาความร้อนจากดาดฟ้าได้ในบ้าน โดยใช้ฉนวนกันความร้อนบนฝ้าเพดาน ซึ่งสามารถติดตั้งได้ง่าย โดยฉนวนกันความร้อนที่นำมาใช้งานส่วนใหญ่มักเป็นฉนวนใยแก้วความหนาประมาณ 1 นิ้ว, 2 นิ้ว,...
ลุ้นอสังหาฯ “เชียงใหม่-เชียงราย” พร้อมสำรวจ 10 ทำเลขายดี

บ้านราคาไม่ถึงล้านกระแสมาแรง

บ้านราคาไม่ถึงล้านกระแสมาแรง เราต่างก็ทราบดีว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันนี้เริ่มมีการชะลอตัวมาตั้งแต่ปลายปี 2561 เนื่องจากต้นปี 2562 ได้มีหลายปัจจัยมากระทบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะมาตรการของภาครัฐ ตั้งแต่มาตรการคุมการขอสินเชื่อสำหรับที่อยู่อาศัยหรือ LTV ที่มีผลบังคับใช้แล้วเมื่อเดือนเมษายนที่ผ่านมา จะเห็นได้ว่าก่อนหน้านี้ผู้ประกอบการได้มีการเร่งจัดแคมเปญเพื่อเร่งการโอนกันอย่างคึกคัก ประกอบกับภาครัฐก็ได้ออกมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่คาดว่าจะช่วยให้คนที่อยากมีบ้านได้มีบ้านกันง่ายขึ้น และเป็นการกระตุ้นให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เดินหน้า และเป็นการหนุนให้บ้านราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท และบ้านมือสองจะได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก สำหรับวันนี้ BaanThai จะนำข่าวสารและความคืบหน้าเหล่านั้นมาให้ติดตามกันนะคะ รัฐบาลได้ออกมาตรการเอื้อคนที่อยากมีบ้าน รัฐบาลจึงได้ออกมาตรการต่าง ๆ ช่วยเหลือประชาชนเพื่อให้คนมีบ้านได้ง่ายขึ้น ก็จะได้แก่ มาตรการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก จำนวนเงินสูงสุดไม่เกิน...
รวมเคล็ด(ไม่)ลับกำจัดกลิ่นไม่พึงประสงค์ที่ติดค้างในเฟอร์นิเจอร์

อสังหาฯของไทยยังคงเป็นปลายทางสำคัญต่อการลงทุน

เมื่ออสังหาฯของไทยยังคงเป็นปลายทางสำคัญต่อการลงทุน ข่าวคราวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ในช่วงหลายปีที่ผ่านมานั้น ทำให้เราเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชียมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลพลอยได้จากการที่ประเทศยักษ์ใหญ่ของเอเชียอย่างประเทศจีน มีการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ทั้งในแง่การคมนาคมและโครงการเชิงพาณิชย์ เพื่อตอกย้ำภาพความเป็นศูนย์กลางทางการค้าและอุตสาหกรรมของภูมิภาคนี้ โดยจีนเองก็มีการพัฒนาในพื้นที่ใหม่ ๆ ในหลายเมือง ให้เป็นเมืองการค้า ย่านอุตสาหกรรม จึงไม่ได้มีเฉพาะเมืองหลักที่เติบโต แต่ยังมีหัวเมืองใหม่ที่เกิดขึ้นอีกด้วย จากการพัฒนาดังกล่าวเป็นแรงผลักดันให้เกิดการพัฒนาต่อเนื่องในภูมิภาคด้วย ประกอบกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในเอเชีย โดยเฉพาะเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เช่น ประเทศไทย ยังถือว่ามีราคาถูกกว่าภูมิภาคอื่น ๆ ของโลก ซึ่งเอื้อต่อการซื้อเพื่ออยู่อาศัย เพื่อการลงทุน หรือไว้เป็นบ้านพักตากอากาศ เซี่ยงไฮ้-เซินเจิ้น ติดอันดับ...

อสังหาฯยุคเทคโนโลยีกับลูกค้าที่เปลี่ยนไป

ปัจจุบันเทคโนโลยีมีการเติบโตอย่างรวดเร็ว ซึ่งส่งผลต่อการดำเนินธุรกิจในทุกภาคส่วน แม้แต่ภาคธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ก็ยังกลับมาใช้แนวคิดใหม่ๆเพื่อให้ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้ายุคใหม่ที่มีการใช้ชีวิตท่ามกลางเทคโนโลยีที่ก้าวไกลและล้ำสมัย จากความเปลี่ยนแปลงของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และความต้องการของผู้บริโภคยุคใหม่มีอะไรบ้างนั้น เรามาดูกันเลยค่ะ แนวคิดเทคโนโลยีเปลี่ยนโลก (Disruptive Technology) เทคโนโลยีเปลี่ยนโลกนี้เป็นเทคโนโลยีที่ได้กล่าวมานานหลายสิบปีแล้วในแวดวงของวิชาการ แต่ยังเห็นภาพได้ไม่ชัดเท่าไร เพราะเทคโนโลยีที่เปลี่ยนโลกเกิดขึ้นมากมายเท่ากับโลกปัจจุบันที่เทคโนโลยีก้าวกระโดดไปอย่างมาก และส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงต่างๆต่อหลายๆธุรกิจ เช่น การปฏิวัติวงการธนาคาร การปฏิวัติวงการสื่อสิ่งพิมพ์ เป็นต้น ดังนั้น เช่นเดียวกับวงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ปฏิเสธการเปลี่ยนแปลงไม่ได้และต้องเผชิญหน้าต่อการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวอีกด้วย การเปลี่ยนแปลงด้านอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นการเปลี่ยนแปลงในรูปแบบของการดำเนินธุรกิจที่ต้องเดินหน้าตามความก้าวหน้าของเทคโนโลยีและส่งผลต่อพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลง โดยอาจจะแบ่งการวิเคราะห์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้เป็น 2 ภาคส่วนหลักๆด้วยกัน ได้แก่...

คนชอบอยู่คอนโดต้องมีนิสัยแบบไหนกันนะ

คนชอบอยู่คอนโดต้องมีนิสัยแบบไหนกันนะ ปัจจุบันเราก็จะเห็นว่ารอบ ๆ ตัวเรานั้นมีคนมากมายที่เลือกที่จะอาศัยอยู่ในคอนโดมากกว่าที่จะซื้อบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ คุณเคยรู้ไหมค่ะว่า การที่เรามีที่อยู่อาศัยที่ดีถือว่าเป็นเรื่องที่โชคดีที่สุดแต่เพราะปัจจุบันมีตัวเลือกสำหรับที่อยู่อาศัยมากมายเหลือเกิน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ จนใครหลาย ๆ คนอาจจะเลือกไม่ถูก หรือบางคนมีคำถามว่าทำไมคนชอบอยู่คอนโด ชอบซื้อคอนโดกัน หรือคนเหล่านี้จะต้องมีนิสัยใจคอแบบไหนกันนะ ไม่ต้องสงสัยกันนะค่ะ วันนี้แอดมิน FazWaz จะพาเพื่อน ๆ ไปไขข้อข้องใจกันให้หายสงสัยว่า คนที่ชอบอยู่คอนโดต้องมีนิสัยแบบไหน เราไปติดตามพร้อม ๆ กันเลยค่ะ 1....

ห้องครัวบิวท์อิน (Built In) ดีอย่างไร

ห้องครัวจัดว่าเป็นห้องที่สำคัญอีกห้องหนึ่งที่ต้องมี โดยเฉพาะสำหรับคนที่ชื่นชอบในการทำอาหารที่พื้นที่ใช้สอยภายในห้องครัวจำเป็นต้องจัดสรรให้ดีเป็นสัดส่วน แม้ว่าคอนโดนั้นจะมีพื้นจำกัดก็ตาม ดังนั้น วันนี้ทางเว็บไซต์ BaanThai มีข้อแนะนำในการจัดห้องครัวให้เป็นสัดส่วน นั่นคือ การบิวท์อิน (Built In)ห้องครัวเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในห้องครัวดูเป็นสัดส่วนและเรียบร้อยมากยิ่งขึ้น ข้อดีในการสร้างห้องครัวบิวท์อิน ช่วยเพิ่มพื้นที่ในการใช้งานมากขึ้น การออกแบบห้องครัวบิวท์อิน คือ ออกแบบเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้เรียบร้อย และเป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น ซึ่งเหมาะสำหรับบ้านหรือคอนโดที่มีพื้นที่จำกัด นอกจากจะช่วยให้เป็นสัดส่วนแล้ว ยังช่วยให้การตกแต่งห้องครัวนั้นง่ายมากขึ้นอีกด้วย และสามารถเพิ่มเฟอร์นิเจอร์อื่นๆเพื่อตกแต่งห้องครัวดูดีขึ้น มีสไตล์มากกว่าเดิม เช่นการเพิ่มโต๊ะ หรือ เก้าอี้เข้าไปในห้องครัว...
ลุ้นอสังหาฯ “เชียงใหม่-เชียงราย” พร้อมสำรวจ 10 ทำเลขายดี

กลยุทธ์ดี ๆ กับการแต่งบ้านเพื่อขาย

กลยุทธ์ดี ๆ กับการแต่งบ้านเพื่อขาย สภาพเศรษฐกิจแบบนี้เราต่างก็รู้ดีว่า ถ้าคิดจะขายบ้านมือสองนั้น ก็คงจะขายยาก บางครั้งก็อาจจะต้องใช้เวลาสักหน่อย กว่าจะขายได้หรือกว่าจะมีคนมาสนใจนั้น ก็อาจจะเสียเวลาไปนานเท่าไรก็ไม่รู้อาจจะเป็นอาทิตย์ เป็นเดือน หรือเป็นปีก็ได้ เพราะอย่าลืมว่าอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทนั้น ต่างก็มีลักษณะและการใช้ประโยชน์ที่มีความแตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นคอนโด บ้าน หรือทาวน์เฮ้าส์ก็ตาม บางครั้งเราอยากที่จะประกาศขาย แต่ก็ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร ไม่รู้ว่าจะต้องตกแต่งเพิ่มเติมอะไรบ้าง เพื่อที่จะได้เป็นแรงดึงดูดให้กับผู้ที่กำลังมองหาบ้านมือสองอยู่ และต้องอย่าลืมว่าบ้านหรือคอนโดที่เราจะขายนั้นเป็นทรัพย์สินมือสอง ซึ่งเราอาจจะต้องสร้างความแตกต่างและเพิ่มความพิเศษให้มากกว่า บ้าน หรือคอนโดที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่ ๆ...

คนโสด เลือกอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหนดี?

ปัจจุบันคนหนุ่มสาวสมัยนี้เลือกแต่งงานกันช้าลง เพราะด้วยหลายๆเหตุผล บางคนอยากทำงาน เก็บหอมรอมริบ หรือบางคนเลือกใช้ที่จะใช้ชีวิต “โสด” เพราะอาจจะคิดว่า มีคู่แล้วใช่ว่าจะดี เพราะบางคู่ก็ใช้ชีวิตสั้นนิดเดียว ก็เลิกรากัน จึงเป็นเหตุผลของการครองโสดอย่างสวยๆ หล่อๆ ซึ่งสามารถพบเห็นในพื้นที่กรุงเทพฯเป็นจำนวนมาก และคนโสดที่ยึดคานประเภทนี้ มักจะเลือกอยู่อาศัยในคอนโด เนื่องจากพื้นที่คอนโดมีพื้นที่กว้างไม่มาก ง่ายและสะดวกต่อการดูแล ทำความสะอาด อีกทั้งยังมีความปลอดภัยสูงอีกด้วย ดังนั้น มีหลายโครงการที่เจาะที่พัฒนาและสร้างโครงการคอนโด เพื่อเจาะกลุ่ม “คนโสด” มากขึ้นอย่างที่เห็นได้ชัด...

5 ไอเดียสำหรับทาสแมว แต่งบ้านสวยให้แมวอยู่

5 ไอเดียสำหรับทาสแมว แต่งบ้านสวยให้แมวอยู่ เชื่อว่าทุกคนต้องมีสัตว์เลี้ยงที่รักด้วยกันทั้งนั้น ไม่ว่าจะเป็น สุนัข แมว กระต่าย หรือแม้แต่กระรอกเป็นต้น เพราะเราจะเชื่อว่าการเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในบ้านนั้น จะช่วยเยียวยาให้จิตใจของคนในครอบครัวรู้สึกดีขึ้นได้ และ "แมว" ก็ดูเหมือนจะเป็นสัตว์เลี้ยงยอดฮิตติดอันดับ เนื่องด้วยความน่ารัก ป่วนนิดๆ และมีความขี้เล่นไม่เบา แถมยังหยิ่งอีกในบางครั้ง ทำให้ทาสแมวหลาย ๆ คนยอมพลีกายเป็นทาสเจ้าเหมียวกันไปเลย ยิ่งเรื่องห้องให้เจ้าเหมียวอยู่ด้วยนั้น จะให้อยู่แบบธรรมดาก็คงไม่ได้ วันนี้ FazWaz...

“ราคาประเมินคอนโด” กำลังจะเปลี่ยนไป!

"ราคาประเมินคอนโด" กำลังจะเปลี่ยนไป! เราจะเห็นได้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น จะมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลาไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดต่างก็มีการปรับราคาประเมินกันอย่างรวดเร็วและยิ่งตอนนี้ได้มีกฎหมายใหม่ออกมาเกี่ยวกับราคาประเมินทรัพย์สิน(ที่ดินสิ่งปลูกสร้างและคอนโด) ซึ่งการเปลี่ยนแปลงนี้จะอยู่ที่ว่าใครจะเป็นคนทำราคาประเมินใหม่และวิธีการคิดภาษีหรือค่าโอนที่ดินและคอนโดใหม่ วันนี้ Fazwaz ก็มีเคล็ดลับดีๆ มาบอกกันว่าปัจจุบันราคาประเมินคอนโดมีความเกี่ยวข้องอะไรกับคนที่ครอบครองซื้อหรือขายคอนโดและในอนาคตการเปลี่ยนแปลงนี้จะส่งผลกระทบอะไรกับเราบ้าง ไปติดตามกันเลยคะ 1. ราคาประเมินมีกี่แบบ โดยทั่วไปราคาประเมินที่ดินสิ่งปลูกสร้างและคอนโดจะมี 2 ประเภทหลักๆนั่นก็คือ  1.1 ราคาประเมินราชการ ก็จะเป็นกรมธนารักษ์เป็นผู้ดูแลแต่อีกหน่อยจะเปลี่ยนเป็น"คณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ" ซึ่งจะรับผิดชอบในการทำ"บัญชีราคาประเมินใหม่” เพื่อเก็บเอาไว้ใช้ในการคิดคำนวณค่าธรรมเนียมหรือภาษีต่างๆเกี่ยวกับที่ดินและคอนโดเวลาจดทะเบียนกับกรมที่ดิน 1.2 ราคาประเมินของเอกชน  มี 2 กลุ่มใหญ่ๆคือ • ธนาคารพาณิชย์เพื่อประเมินการปล่อยสินเชื่อหรือคำนวณมูลค่าหลักประกันโดยธนาคารจะใช้ข้อมูลจากหลายด้านเช่นราคาที่ซื้อขายกันในตลาด ราคาที่ธนาคารปล่อยกู้ล่าสุด ราคาประเมินของราชการ แล้วหาค่าเฉลี่ยโดยประมาณ • บริษัทประเมินราคาสินทรัพย์เช่นCBRE, American Appraisal เพื่อการทำวิจัยหรือเพื่อตั้งราคาซื้อหรือขายที่ดินแปลงใหญ่ๆหรือราคาสูงๆหรือที่มีการเปิดประมูลราคากัน  2. จะซื้อคอนโดราคาประเมินเกี่ยวข้องยังไงและบัญชีราคาประเมินใหม่จะกระทบอะไรกับเราบ้าง ถ้าเราจะซื้อคอนโดราคาประเมินคอนโดจะมีผลกระทบกับเงินในกระเป๋าเราอย่างแน่นอนหรือเกี่ยวข้องกับเราในเรื่องต่อไปนี้ค่ะ 2.1 การจดจำนอง  ถ้าเราจะกู้เงินมาซื้อจะต้องมีการจดจำนองราคาประเมินใหม่จะไม่กระทบกับการจำนองไม่ว่าปัจจุบันหรืออนาคตเพราะการคำนวณค่าธรรมเนียมจดจำนองนั้นธนาคารจะเป็นคนกำหนดไม่ได้คิดจากราคาประเมินของราชการ 2.2 ค่าธรรมเนียมโอน  เวลาเราจะจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่กรมที่ดินเราต้องเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์(2%...

ไม่พลาดการติดต่อ

18,002แฟนคลับชอบ
12,264ผู้ติดตามติดตาม
164ผู้ติดตามติดตาม

อย่าพลาด