แนวทางการลงทุนคอนโด 2019 พลิกวิกฤตได้ของดีราคาถูก

แนวทางการลงทุนคอนโด 2019 พลิกวิกฤตได้ของดีราคาถูก

เราจะเห็นได้ว่าตั้งแต่ช่วงปลายปี 2018 จนถึงช่วงส่งท้ายปีเก่า ต้อนรับปีใหม่ 2019นั้นก็จะพบว่า สถานการณ์ตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอยู่อาศัยในเมืองหลวงอย่างกรุงเทพฯกรุงเทพฯ ดูจะมีความฝืดเคืองอยู่ไม่น้อย เกิดการชะลอตัวจากการซื้อของผู้บริโภคเนื่องจากเราจะพอทราบข่าวสารในเรื่องของคอนโดในด้านที่ไม่ค่อยจะดีนัก และกระแสข่าวดังกล่าวก็มีออกมาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเกิดจากสาเหตุหลัก 3 ประการ ดังนี้

1.แบงค์ชาติ ได้ออกมาตรการคุมเข้มสินเชื่อที่อยู่อาศัย ส่งผลให้การลงทุนกู้ซื้อบ้านหรือลงทุนคอนโดทำได้ยากขึ้น และมีการบังคับลดสัดส่วน Loan to Value (LTV) เหลือเพียงแค่ 80% สำหรับผู้ซื้อที่เข้าข่าย โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน นี้เป็นต้นไป

2.รายงานจากผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยหรือ Developer ได้ระบุว่า อัตราการดูดซับโดยรวมของตลาดในปีที่ผ่านมามีแนวโน้มที่ต่ำลง จนหลายบริษัทต้องชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไป

3.ปัญหาเศรษฐกิจโลกที่เกิดจากสงครามการค้าระหว่าง จีน-สหรัฐอเมริกา ได้ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยเช่นกัน จะเห็นว่าช่วงที่ผ่านมา การลงทุนในตลาดหุ้นมีอัตราลดลง เนื่องจากเป็นช่วงที่ตลาดอยู่ในขาลง ยากที่จะสามารถทำกำไรจากการซื้อขาย สภาพตลาดหุ้นที่ชะลอตัว สะท้อนสถานการอสังหาริมทรัพย์ ในไทย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก็ไม่ต่างจากตลาดหุ้นสักเท่าไหร่ ที่สภาพตลาดเข้าสู่ขาลง การลงทุนก็จะถูกชะลอตัวด้วยเหตุผลข้างต้น

อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางสถานการที่ยากลำบาก ก็ยังพอมีสิ่งดี ๆ แฝงอยู่เสมอ สำหรับผู้ที่มองเห็นโอกาสในช่วงนี้วันนี้ BannThai จะพาไปดูว่าเรื่องดี ๆ ที่ว่านั้นคืออะไรกันบ้างนะคะ

3 เทคนิคการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปี 2019

1. Refocus on Established Locations จะเป็นการเน้นลงทุนในทำเลกระแสหลักที่ได้รับความนิยม จากแผนการขยายตัวของเส้นทางรถไฟฟ้าโซนนอก ส่งผลให้มีโครงการใหม่ ๆ เกิดขึ้นในทำเลเหล่านั้นจำนวนมาก เหล่านักลงทุนจำนวนไม่น้อย สนใจที่จะเลือกลงทุนคอนโดใกล้รถไฟฟ้าโซนนอก เพราะมีราคาถูกกว่าคอนโดกรุงเทพฯคอนโดกรุงเทพฯ ด้านในตัวเมืองและเห็นศักยภาพทำเลที่เหนือกว่า

คอนโดใกล้แนวรถไฟฟ้าทำเลดี

อย่างไรก็ตาม คอนโดตามแนวรถไฟฟ้าโซนนอก แม้จะเป็นพื้นที่ที่มีโอกาสเติบโตสูง แต่ด้วยการพัฒนาโดยรวมที่ยังไม่ชัดเจนมากนัก จึงยังต้องอาศัยเวลาอีกมาก กว่าที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้น ดังนั้น การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในช่วงนี้ จึงควรเน้นทำเลกระแสหลักในกรุงเทพฯ ในกลางใจเมืองและเป็นย่านธุรกิจ อาทิ BTS พร้อมพงษ์ BTS ทองหล่อ หรือโซนใกล้เคียง เป็นต้น

2.Selective Buying ใส่ใจในรายละเอียดและขั้นตอนในการซื้อให้มากเป็นพิเศษ ต้องยึดให้ได้ว่า “การลงทุนน้อย จะให้ผลตอบแทนมาก” คือเป้าหมายของนักลงทุนทุกคน หากต้องการลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพ ควรหาข้อมูลให้มาก อย่าซื้อตามกระแส อย่ารีบด่วนเชื่อรีวิว จนกว่าคุณจะได้เก็บข้อมูล เปรียบเทียบ ราคาตลาด ราคาที่สามารถปล่อยเช่าปล่อยเช่าได้ อัตราค่าเช่าต่อตารางเมตร จากหลายๆ โครงการ

3.Off-Plan Bargains การต่อรองนอกแผน ในสภาวะที่ตลาดอยู่ในขาลง ที่หลายคนเชื่อว่า เป็นช่วงที่ควรชะลอการลงทุนออกไปก่อนนั้น จะมีเพียงบางคนที่จะเห็นโอกาสในสถานการณ์เช่นนี้ เมื่ออัตราการขายโดยรวมน้อยลงกว่าที่ควรจะเป็น นอกจากผู้พัฒนาจะต้องรีบจัดโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถม กันยกใหญ่ เพื่อระบายสต็อกก่อนประกาศมาตรการคุมเข้มสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ด้วยแล้ว ยังเป็นช่วงที่ผู้บริโภคก็จะมีอำนาจต่อรองสูงกว่าปกติ เช่น การเปลี่ยนข้อเสนอเป็นส่วนลดจำนวนมาก หรือการขอรับข้อเสนอที่เหนือกว่าที่พวกเขาโฆษณาเอาไว้ จะช่วยให้มีโอกาสสร้างรายได้จากการลงทุนได้มากขึ้น

อย่างไรก็ตาม การลงทุนสำหรับคอนโดในปี 2562 แม้จะเป็นปีที่สถานการณ์โดยรวมไม่ค่อยจะลื่นไหลสักเท่าไหร่ จากมาตรการคุมสินเชื่อที่อาจส่งผลให้การลงทุนคอนโดทำได้ยากขึ้น และอีกหลายปัจจัย แต่นี่อาจเป็นโอกาสทองที่จะคว้า“ของดี ราคาไม่แพง” จากข้อเสนอที่คุณอาจหาไม่ได้ในปีก่อนหน้านี้ ทั้งนี้ ควรเลือกลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ ความเสี่ยงต่ำ บนทำเลหลักที่ดีที่สุด

FazWaz News

FazWaz News publishes articles, trends and other updates about property markets across Thailand. FazWaz Property Thailand wants to help make sure buyers are well-informed about their investments.

Share
Published by
FazWaz News

Recent Posts