จับตาคอนโด Q2 เปิดขายใหม่ราคาเพิ่มขึ้น 45 เปอร์เซ็นต์

วันนี้ทางเว็บไซต์ BaanThai มีบทความดีๆเกี่ยวกับการจับตาคอนโด Q2 ที่เปิดขายใหม่และราคาเพิ่มขึ้น 45 เปอร์เซ็นต์ให้กับผู้ที่สนใจซื้อคอนโดหรือนักลงทุนที่กำลังมองหาคอนโดเพื่อการลงทุนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มานำเสนอให้กับผู้อ่านได้อ่านเพื่อเป็นความรู้กันถ้วนหน้า

ในช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์พ้นความรุ่งเรือง ส่งผลให้ต้องเจอกับสภาวะซัพพลายเริ่มล้นตลาดในปี 2562 เนื่องจากมีคอนโดรอระบายอยู่มาก รวมถึงผลกระทบรอบด้านในช่วงต้นปี 2562 ที่มีการเปลี่ยนแปลงหลายคน แต่ที่เห็นได้ชัดเจนมากที่สุดจะเป็นเรื่องของ LTV สำหรับปัจจัยภายนอกประเทศก็คงเป็นเรื่องของสงครามระหว่างการค้าขายระหว่างจีนและสหรัฐอเมริกาสงครามระหว่างการค้าขายระหว่างจีนและสหรัฐอเมริกาที่ยืดเยื้อกันมานาน ซึ่งส่งผลให้ตลาดคอนโดในปี 2562 มีปริมาณเปิดขายในช่วง ไตรมาสแรกลดลง และมีภาพรวมการเปิดตัวคอนโดคอนโดใหม่ต่ำกว่าปี 2562 ถึง 12 – 16 เปอร์เซ็น

จับตาคอนโด Q2 เปิดขายใหม่ราคาเพิ่มขึ้น 45 เปอร์เซ็นต์

ในส่วนของภาพรวมตลาดคอนโดในปี 2562 ยังคงอยู่ในสถานะค้างขายและรอระบาย โดยเฉพาะคอนโดคอนโดที่ตั้งอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงย่านสมุทรปราการและปทุมธานีที่มีคอนโดเหลือสะสมอยู่อย่างหนาแน่น ก็หวังว่าการเปิดตัวรถไฟฟ้าจะช่วยให้ขยายตัวของเมือง ดึงดูดให้กลุ่มคนที่อยากได้คอนโดเพื่ออยู่เอง ขยับขยายออกมาจับจองคอนโดในแถบชานเมืองมากขึ้น

จับตาคอนโด Q2 เปิดขายใหม่ราคาเพิ่มขึ้น 45 เปอร์เซ็นต์

ปัจจัยที่ทำให้สินค้าค้างอยู่มาก เป็นผลมาจากราคาที่ดินในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา คือ ปี 2558 – 2561 เพิ่มขึ้นเป็น 12.5 เปอร์เซ็นต์ ต่อปี ในช่วงก่อน 10 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินสูงขึ้นเพียง 6 -7 เปอร์เซ็นต์ ส่งผลให้ราคาคอนโด ปรับตัวสูงขึ้นในบางทำเลเพราะผู้ประกอบการบางรายซื้อที่ดินมากสูงเกินไป ดังนั้น จึงต้องปรับราคาคอนโดหรูคอนโดหรูสูงถึง 3.5 แสนบาทต่อตารางเมตร ในความเป็นจริงแล้วราคาเฉลี่ยไม่ควรเกิน 2 แสนบาทต่อตารางเมตร จึงทำให้ขายยากขึ้น บวกกับปัจจัยภาพรวมของเศรษฐกิจต่างๆ ทำให้ตลาดเกิดการชะลอตัวเพื่อดูทิศทางตลาด และมีการแข่งขันกันระบายสินค้าที่คงค้างอยู่ ส่งผลให้ผู้ซื้อจะซื้อที่อยู่อาศัยได้ในราคาที่ถูกลง

ตลาดคอนโดไตรมาสที่ 2 เริ่มเปิดขายใหม่ในราคาเพิ่มขึ้น 45 เปอร์เซ็นต์

แม้ว่าในช่วงไตรมาสแรก มีความโดดเด่นในเรื่องของระบายคอนโดโดยการจัดและอัดโปรโมชั่นแรงในรอบ 10 ปี โดยที่ลดกระหน่ำกว่า 20 – 30 เปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตาม คอนโดในไตรมาสที่ 2 ดูจะมีการเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นไปจากไตรมาสแรก โดยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ได้สรุปราคาเฉลี่ยและจำนวนโครงการที่เปิดในช่วงครึ่งปีหลังไว้ ดังต่อไปนี้

จับตาคอนโด Q2 เปิดขายใหม่ราคาเพิ่มขึ้น 45 เปอร์เซ็นต์
  • ราคาเฉลี่ยของคอนโดในไตรมาส 2 ของปี 2562 นี้ อยู่ที่ประมาณ 148,365 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งพบว่า มีการปรับขึ้นจากไตรมาสแรกประมาณ 45,889 บาทต่อตารางเมตร หรือหากคิดเป็นเปอร์เซ็นต์จะอยู่ที่ 44.8 เปอร์เซ็นต์ และเพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่ 2 ของปี 2561 ประมาณ 13,365 บาทต่อตารางเมตร หรือคิดป็นเปอร์เซ็นต์ที่ 9.9 เปอร์เซ็นต์
  • ในช่วงไตรมาส 2 ของปี 2562 มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯประมาณ 26 โครงการ กับ 9,632 ยูนิต ซึ่งมูลค่าของการลงทุนทั้งหมดอยู่ที่ 74,870 ล้านบาท นับว่าเพิ่มขึ้นจากไตรมาสแรกถึง 1,189 ยูนิต หรือคิดเป็น 14.1 เปอร์เซ็นต์ และเพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันปีก่อนประมาณ 1,121 ยูนิต หรือ คิดเป็น 13.2 เปอร์เซ็นต์
  • ส่งผลให้ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2562 มีโครงการคอนโดเปิดขายใหม่ จำนวน 18,075 ยูนิต ซึ่งมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 120,302 ล้านบาท แต่พบว่าน้อยลงกว่าในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้านี้ประมาณ 4,486 ยูนิต หรือคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ 19.9 เปอร์เซ็นต์
  • เนื่องจากโครงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพที่เปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาส 2 นี้ กว่า 71.8 เปอร์เซ็นต์ และมีหลายโครงการที่มีราคาขายสูงถึง 200,000 บาทต่อตารางเมตร จึงส่งผลให้ราคาขายของคอนโดที่เปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาส 2 พุ่งสูงกว่าในช่วงไตรมาสแรกถึง 44.8 เปอร์เซ็นต์เลยทีเดียว

5 ย่านทำเลคอนโดที่มีการปรับราคาสูงสุด 5 อันดับแรก

จับตาคอนโด Q2 เปิดขายใหม่ราคาเพิ่มขึ้น 45 เปอร์เซ็นต์

ในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2562 มี 5ทำเลคอนโดที่มีการเปิดตัวคอนโดใหม่และมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด  5 อันดับแรก ได้แก่

  1. พญาไทพญาไท-ราชเทวี
  2. บางซื่อ-ดุสิต
  3. สุขุมวิทตอนปลาย (ย่านพระโขนง-บางนา)
  4. สุขุมวิทตอนต้น (ย่านวัฒนา-คลองเตยคลองเตย)
  5. ชานเมืองฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ
จับตาคอนโด Q2 เปิดขายใหม่ราคาเพิ่มขึ้น 45 เปอร์เซ็นต์
FazWaz News

FazWaz News publishes articles, trends and other updates about property markets across Thailand. FazWaz Property Thailand wants to help make sure buyers are well-informed about their investments.

Share
Published by
FazWaz News

Recent Posts